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소유권분쟁이 발생하는 경우는 언제인가요?

소유권분쟁은 부동산의 소유자가 누구인지, 소유권이 적법하게 이전되었는지, 현재의 등기 상태가 실제 권리관계와 일치하는지 등을 두고 발생하는 분쟁입니다.

부동산의 매매 등 법률행위에 따른 소유권 변동은 원칙적으로 등기를 통해 효력이 발생하지만 등기가 되어 있다는 이유만으로 모든 소유권 다툼이 끝나는 것은 아닙니다.

매매대금을 지급했음에도 상대방이 소유권이전등기에 협조하지 않는 경우뿐 아니라, 명의신탁, 이중매매, 계약의 무효·취소 또는 해제에 따른 등기 문제, 위조서류 등에 기초한 등기, 등기원인이 존재하지 않거나 효력을 잃은 경우 등 다양한 상황에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

법원에서는 소유권을 취득하게 된 법률상 원인과 계약 내용, 대금 지급 여부, 등기가 이루어진 경위, 당사자 사이의 약정 및 관련 증거 등을 종합적으로 살펴 실제 권리관계를 판단하게 됩니다.

따라서 상대방이 소유권이전등기 의무를 이행하지 않는다면 소유권이전등기청구를, 실제 권리관계와 다른 등기가 존재한다면 사안에 따라 소유권이전등기 또는 말소등기청구 등을 검토할 수 있습니다.

이런 경우 소유권분쟁, 법률상담이 필요합니다

화윤은 이렇게 해결합니다

법률사무소 화윤의 조언

소유권분쟁은 등기부등본에 누구의 이름이 올라가 있는지만으로 판단하기 어렵습니다.

어떤 원인으로 등기가 이루어졌는지, 계약은 유효한지, 당사자가 약정한 의무를 이행했는지까지 함께 살펴야 합니다.

특히 소유권이전등기를 거부하거나 이미 이루어진 등기의 원인이 무효·취소·해제 등으로 문제된다면 현재 권리관계에 맞는 등기를 구해야 할 수 있습니다.

따라서 등기부등본과 계약서, 대금 지급내역, 등기 변동 과정 등을 확인하여 어떤 권리를 근거로 어떤 청구를 할 수 있는지부터 정리하는 것이 중요합니다.

소유권분쟁 해결 절차

• 01
  권리관계 및 자료 확인

  등기부등본, 계약서, 대금 지급내역, 등기 관련 자료 등을 확보해 현재 권리관계를 확인합니다.
• 02
  소유권 취득원인 검토

  매매·증여·상속 등 소유권 변동의 원인과 계약·등기의 효력을 검토합니다.
• 03
  청구 방향 결정

  소유권이전등기청구, 말소등기청구, 필요한 경우 소유권확인청구 등 적절한 방법을 정합니다.
• 04
  보전처분 검토

  상대방의 부동산 처분 등이 우려된다면 처분금지가처분 등 필요한 조치를 검토합니다.
• 05
  소유권 관련 소송 제기

  취득원인과 등기 경위, 등기를 이전·말소해야 하는 근거를 정리해 소송을 제기합니다.
• 06
  변론 및 증거 제출

  계약과 대금 지급, 등기 과정 등 핵심 자료를 제출하고 상대방 주장에 반박합니다.
• 07
  판결 선고

  법원이 제출된 증거를 토대로 소유권이전 또는 말소등기의무 등을 판단합니다.
• 08
  등기절차 진행

  확정판결에 따라 소유권이전등기나 말소등기 등 필요한 절차를 진행합니다.

소유권분쟁에서 반드시 확인해야 할 사항

소유권분쟁에서는 소유권이 어떤 원인으로 변동되었는지, 현재 등기가 유효한지, 제3자의 권리가 얽혀 있는지를 함께 확인해야 합니다.

법률사무소 화윤의 소유권분쟁 조력 시스템

법률사무소 화윤은 부동산전문변호사를 중심으로 소유권의 취득 경위와 현재 등기 상태를 살펴 실제 권리관계를 확인하는 것부터 분쟁 해결까지 함께하고 있습니다.

소유권분쟁은 계약 내용과 대금 지급 과정, 등기가 이루어진 경위에 따라 대응 방법이 달라지는 만큼, 관련 자료를 토대로 소유권이전이나 말소를 청구할 수 있는지부터 명의신탁·이중매매 등 얽혀 있는 권리관계까지 구체적으로 살펴야 합니다.

화윤은 이러한 검토를 바탕으로 처분금지가처분 등 보전처분부터 소유권이전등기·말소등기소송, 판결 이후 실제 등기절차까지 하나의 흐름으로 조력합니다.

화윤의 소유권분쟁 성공사례 & 칼럼

자주 묻는 질문(FAQ)